신도시 상가들의 현실

저 투자도 오래 묵힐 수 있는 여력이 있어야 성공하죠… ㅜㅜ

배곧도 처음엔 텅텅 비었는데 요즘엔 거의다 차있던데.

대출 껴서 산 비율이 클수록 조바심 나고 그렇게 묵히기 힘들어서 월세 헐값에 내주는 시나리오도 있다는

어느곳이든 공실 심한곳도 존버 하면 다 차더라고요

월세를 내주면 10년간 임차인을 바꿀 수 없습니다. 임대료도 마찬가지

그러니까 함부로 싸게 내줄 수도 없는 거죠.

그래서 공실이여도 만족할만한 월세 까지 존버 타는거죠

아직 부동산이 많습니다.

마곡쪽에는 그래도 근린공원 비스무리하게 조성을 해놔서 식당,술집,카페가 굉장히 많이 들어와 있습니다. 근데 문제는 시국이 시국이다보니 폐점하는곳이 많긴한데 그래도 환경도 좋고 유동인구도 많아서 공실 회전율이 장난 아니긴 합니다. 거의 2~3달에 한번씩 식당/술집/카페들이 바뀌는..

위례는 광장쪽은 꽉 들어찼는데 조금만 밖으로 가도 유령도시 같더군요

너무 비싸요. 그렇다고 내려받을 수는 더더욱 없구요.

제가 부동산 잘 몰라서 여쭤보는데
1) 건물 내 모든 점포가 아닌 몇몇 소수 자리만 세를 깎아준다거나
2) 아니면 시세 그대로 가되 월세를 몇 달 안받는다거나
이런 식으로 끌어들이기용 유도(?)는 어려운 건가요?;;

싼거 찾는다고 소규모 상가 들어갔다가 상권 자체가 형성안돼서 힘든 경우도 많이 봤읍니다.
주변에서 상가 투자해서 잘 된 사람은 딱 한명 봤는데
(장사하러 들어간 사람 말고)
그건 아예 상가단지를 올려버린 사람이었읍니다(....)

2)는 많이들 하는거 같읍니다.
뭐라더라... 무슨 용어가 있었는데 전주에 나름 핫(?)한 배드타운쪽 상가는 1년 넘게도 세를 안받더라고요

렌트프리 같네요 ㅎ

월세가 건물가격과 상관있어서 그런다고 합디다--;;,