이 분 말대로 설명이 되려면 거래량↑일 때는 가격이 상승추세이고, 거래량↓일 때는 가격이 하락추세여야 합니다. 그리고 대부분 그런 경향이 있었습니다. 거래량이 많을 때는 매수세가 강하게 붙으면서 가격이 상승추세이고, 서울시 기준 거래량이 1달에 2천건 미만일 때는 가격이 보합 내지 약하락세를 가져간 기간이 많거든요. 그런데 2020년 하반기부터 이어지는 흐름은 위 설명의 정확한 반례가 됩니다. 거래량은 1달에 1500건, 1000건 밑으로 떨어지면서 가격은 급등하는 추세를 갖거든요. 그러니까 이 때는 매수심리가 무너지기보다는 오히려 대출규제, 공급부족이 집 자체를 구하는 난이도를 높였다고 해석하는 게 맞고, 21년 하반기부터는 대선 시즌을 맞아서 매수/매도 모두 관망세로 접어들었죠. 지금은 대출한도는 풀고 금리는 높아졌으니 다시 한 번 흐름이 턴어라운드 될 시점인데 분양이 많은 수원시, 대구 등은 확실히 흐름이 한 번 변하고 있는 것 같고 서울시는 솔직히 아직도 어림없다고 봅니다.