홍차넷 - 비, 김태희 1400억 빌딩 매각 철회

https://n.news.naver.com/article/008/0004810306

재밌는 숫자가 있어서 퍼왔읍니다. 기사에 오류가 없다는 전제하에 두 사람은 작년에 해당 빌딩을 920억 주고 사면서 대출을 450억 받았읍니다. 임대료수익은 월 2억이라고 하네요. 공실이 없을 경우 보증금은 도합 40억이랍니다.

연간임대소득 24억+
유지관리비 알수없음 -
감가상각비 알수없음-
대출이자(5프로 가정시) 22.5억-
보증금에서 나오는 이자소득(5프로일 경우) 2억+

결국 대출조건이 관건이겠네요. 이런 건 경험이 없어서 모르겠는데 상업용 부동산 매수하면서 대출받으면 변동금리인가요? 30년 원리금상환?

(추가) 임대소득 이자소득이 저정도면 최고세율 내겠군요. 연간 임대료와 이자로 25억 받아도 세금내고나면 반토막인데... 저거 현금흐름이 감당이 될까요?

Date	22/10/26 16:41:29수정됨
Name	기아트윈스
Subject	비, 김태희 1400억 빌딩 매각 철회
https://m2.sm.or.kr/news/31982 https://n.news.naver.com/article/008/0004810306 재밌는 숫자가 있어서 퍼왔읍니다. 기사에 오류가 없다는 전제하에 두 사람은 작년에 해당 빌딩을 920억 주고 사면서 대출을 450억 받았읍니다. 임대료수익은 월 2억이라고 하네요. 공실이 없을 경우 보증금은 도합 40억이랍니다. 연간임대소득 24억+ 유지관리비 알수없음 - 감가상각비 알수없음- 대출이자(5프로 가정시) 22.5억- 보증금에서 나오는 이자소득(5프로일 경우) 2억+ 결국 대출조건이 관건이겠네요. 이런 건 경험이 없어서 모르겠는데 상업용 부동산 매수하면서 대출받으면 변동금리인가요? 30년 원리금상환? (추가) 임대소득 이자소득이 저정도면 최고세율 내겠군요. 연간 임대료와 이자로 25억 받아도 세금내고나면 반토막인데... 저거 현금흐름이 감당이 될까요? 0 이 게시판에 등록된 기아트윈스님의 최근 게시물 24-08-03 버핏, 애플주식 절반 익절 [4] 24-06-01 인간이 도넛이라는 사실에 관하여 / 마준석 [15] 24-05-28 실학 너머 (강명관) [13] 24-05-14 “방시혁 안면인식장애”…안타까운 입장 전해졌다 [20] 24-04-11 한양대, 비트코인화폐철학과 신설 추진중 [23] 24-03-31 "윤대통령은 '바보 노무현' 닮은 '바보 윤석열'" [34] 24-03-05 전국 40개 의대, 3천401명 증원 신청 [67] 24-02-29 의협, 대학 총장에 "의대 증원 신청 자제해달라" 호소 [23] 24-02-22 의협 “개원의 연봉 2억9000만원, 40세 이상 자영업자 수준” [24] 23-11-19 포스코도 '카카오'해버림 [8]